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肥东万达地块高清航拍首曝光!区域房价要奔1.5万?

来源:防城港新闻网   时间: 2019-03-25

新安房产网 看地报告 继今年3月份推出2宗优质地块之后,6月肥东县继续放大招!区域1宗面积达264亩(其中商业65亩)的FD17-10号地块即将于23日拍卖。[航拍视频入口:]

之所以称之为“大招”,当然不仅仅是因为该地块面积较大,更重要的是,从地块的位置以及出让条件基本可以判断,该宗地就是传言已久的“肥东万达地块”。

而随着地块的即将入市,也意味着距离万达进驻肥东的日期越来越近。同时,万达的到来也将对区域的商业、居民生活、楼市发展甚至房价走势都将产生巨大影响。

肥东县FD17-10号地区位图

地块信息

根据出让信息显示,肥东县FD17-10号地位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角,面积264亩(其中商业65亩),规划用途为商业居住用地,容积率商业≤2.5、居住≤2.2,绿地率商业≥20%、居住≥40%,建筑密度商业≤60%、居住≤22%,参考地价400万/亩,竞买保证金8亿元。

地块现状

地块现状

近日,记者来到肥东县FD17-10号地块现场进行探查,据观察,目前地块尚处于荒地状态,地表上并无需要拆迁的建筑物。其中,靠近桥头集路的西边区域相对清爽,地块上多被附近居民当做菜园地种植蔬菜,或者是生长着杂草;而东边的大部分区域则是树木生长,林木茂盛,满眼绿色,想要进入比较困难。

地块航拍图地块全貌

总体来看,地块的形状十分方正,利于后期住宅和商业项目的开发布局,部分区域地势稍有起伏,但总体与地面高差不大。并且地块被沙河路分成了两块地,沙河路以北地块面积较大,以南地块面积相对小一些。

看癫痫去哪家医院好le="text-align: center;">地块东边区域地块西边、南边区域

地块沿着长江东路边线区域绿化已经建设好,周边道路宽阔,环境十分整洁舒适,与传统印象中的东部“脏乱差”形象大相径庭。因而,该地块无论是从区位条件,还是周边环境方面,都堪称绝佳。

周边交通

地块北边紧邻长江东路,西边为桥头集路,两条道路路面均十分宽阔整洁,同时能够很好的连接起东西南北的交通。

地块周边道路

通过长江东路(该区域也称合店路、南环路)往西,能够快速进入瑶海区,并且根据肥东县去年12月的官方回复称,肥东县境内的地铁2号线延长线就经过南环路,最终到达肥东火车站,并且在该区域附近设有桥头集路站。也就是说,该地块未来还将有地铁2号线经过。

官方回复肥东地铁2号线

地块北边的长江东路

而通过桥头集路向北可以到达龙泉路和包公大道,向南可以到达京台高速。道路交通十分便捷迅速。

公共交通方面,在地块北边设有草砍公交站台,记者在站牌上看见,共有37、358、359三路公交车经过此地,目前公共交通也十分方便。

地块周边公交站台

周边配套

从地块现场观察,周边小区众多。隔着长江东路相望的北边,即为瑞士花园小区和景河花园小区,西北边斜对面为南源居小区,西边紧邻的为新建的某小区,东边为斌锋观邸等等。众多的住宅区也使得该区域周边居住氛围浓厚,小区底商十分丰富。能够满足周边居民日常的生活消费需求。

地块周边小区

同时,记者亲身感受,相比于传统印象中东部城区“脏乱差”的印象,该区域由于老旧房羊羔疯彻底治疗屋较少,小区多为新建,道路宽阔整洁,绿化十分完善,整体感觉舒适清爽,居住环境上佳。

店埠派出所与地块紧邻,此外,肥东县交警大队、肥东县国税局、肥东县公安局、肥东县委党校、肥东县教育局等等政府机构均设在地块周边,可见该地块位置的重要性。

店埠派出所

教育配套方面,在地块的东边长江东路与撮镇路交口处有店埠学区排头小学,合肥市通用技术学校,在桥头集路与沙河路交口有肥东县第六中学,北边还有城关中学和肥东第一中学,学区资源十分丰富。

排头小学

医疗配套上,肥东新安医院离地块直线距离仅900米左右,居民平时看病就医也比较方便。徽商银行、中国农业银行、肥东湖商村镇银行等分布周边。

竞买条件

根据竞买条件显示,首先,FD17-10地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

几天前,合肥市相关部门刚刚放宽了房企的拿地限制条件,而该宗地竞买人的条件却依然需具备一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币,由此说明,政府方面对于该宗的开发要求较为严格,从而也缩小了竞拍房企的范围。

其次,FD17-10竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街),并全部自持、整体运营。

2016年7月,某业内人士曾曝出万达与政府对接的肥东项目调整控规数据,其中显示,万达持有物业13.4万㎡,包括大商业地上9.3万㎡,地下4.1万㎡,该数据与出让条件十分吻合。

2016年万达工作计划曝光图

不仅如此,在此前的官方回复中,政府就明确表示,位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角的地块武汉治癫痫病去哪家医院,正在与万达接洽中。

而从事实来看,能够满足以上条件,并且值得将此优质地块交付管理的恐怕也只有万达。因而此条件对于万达来说显然毫无压力。

为了保证商业中心的建设方向和品质,条件中还要求,“购物中心不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场,并须在交地后22个月内建成且满铺开业。”这让很多其他类型的商业形式无法与该地块相匹配。地块的指向性已然十分明显。

地价猜想

从2016年至今,肥东县总共累计出让了9宗1023.44亩住宅用地(含商住地块),其中,2016年全年共成交7宗681.39亩土地,地块平均成交价为1006万/亩,平均楼面价达到7489.54元/㎡,平均溢价率高达242.92%。

2016年至今肥东县住宅用地出让概况

2017年3月份,该县又出让了2宗优质地块,为FD17-2和FD17-3号地,地块位置与瑶海区交界。当时2宗地块被中海拿下,成交价分别达到920.01万/亩和945.08万/亩,楼面价为6900.06元/㎡和7088.05元/㎡,价格均较为接近。并且与该县2016年平均成交地价相差不大。也相对保持了地价的稳定性。

考虑到该宗地的综合条件优越,按照正常的市场竞价分析,地块价格若达到FD17-3号地的945.08万/亩,甚至是去年的成交均价1006万/亩也相当正常。

但由于该宗地很可能是为万达“定制”,一旦如此,地块或将转为挂牌出让,最终成交价很可能较低。有可能仅在起拍价400万/亩10%左右的溢价浮动。

最终究竟如何,有待拍卖当天揭晓。

周边新房二手房行情

从地块位置观察,周边新盘和二手房小区众多。其中距离地块较近的在售新盘有文德公园里,其高层售价12000元/㎡,洋房13000元/㎡,目前在售房源充足,并且购房有优惠。此前有消息称,该盘在得知地块即将出让之后,有封盘倾向,显然该地块的出让对于周边在售项目影响辽宁癫痫病的治疗哪最好极为明显。

地块周边在售楼盘

此外,还有华盛南院目前销售均价为12800元/㎡,高层洋房均有房源在售;皖新翡翠庄园毛坯跃层达12888元/㎡,目前在售13#楼,大约剩余20套,购房同样有优惠。

相对便宜一些的仅剩文一名门云河湾,该盘高层仅售10000元/㎡,洋房10500元/㎡,由于目前处于淸尾阶段,因而房价较周边稍低。

由此可见,目前地块周边区域多数楼盘高层房价普遍在12000元/㎡左右,洋房在13000元/㎡左右,而后期一旦该地块入市,无疑还将继续推高区域新房房价,未来或突破1.5万/㎡高线。

地块周边二手房行情

同样,二手房也将在该地块出让后,迎来利好。据统计,目前地块北边的瑞士花园二手房价达到10943元/㎡;梓晨翰林苑5月二手房均价11167元/㎡;斌锋观邸二手房价10112元/㎡,相比于新房,二手房小区价格普遍便宜1000元/㎡。在7个调查小区中有5个小区上月房价呈现微涨趋势。

显然,该区域二手房价后期还将继续上扬。

买家猜想

经过此前条件对比,万达无疑是该地块最可能的买主,甚至该宗地很可能就是为其“定制”。但是,在目前的市场形势下,也不存在有万全的可能。此前,滨湖某巨无霸地块也曾传出为某房企而“定制”,但最终却意外被另一本土房企强势夺走,既然已有先例,这一次仍然不排除这种可能。

毕竟符合条件的不仅仅只有万达。再加上土市新政中规定,“市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。”因此,倘若该地块如期于23日拍卖,那么这种不确定性必然增大,而一旦后期转为挂牌出让,则万达拿地的可能性大增。

那么,究竟谁能够最终幸运夺地,让我们拭目以待!

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